Geweldige video met super relaxte muziek. Alles in deze video wordt met de grond gelijk gemaakt.

Nieuwe site toont of huur te hoog is. Blijkt de huur boven het maximum te zitten, dan kan verlaging afgedwongen worden.

De huurcommissie geeft op de nieuwe website antwoord op allerlei huurdersvragen. De website is onderdeel van een landelijke campagne om huurders op hun rechten te wijzen m.b.t. de huurprijs, servicekosten en onderhoud.

Vraagt de huisbaas te veel huur?

De nieuwe website biedt vele mogelijkheden. Huurders kunnen onder andere controleren of de huisbaas niet te veel huur vraagt. Voor vele huizen in Nederland mag de huurprijs niet boven een bepaald maximum komen, hetgeen afhangt van grootte en kwaliteit van de woning.

Op de website kan nu online berekend worden hoe hoog het maximum is. Mocht blijken dat de huur daarboven zit, dan kan verlaging afgedwongen worden. Voor wie kort geleden verhuisd is zelfs met terugwerkende kracht. Ook kan de huurder de door de huisbaas geclaimde servicekosten nalopen op redelijkheid.

Minder betalen

In 2008 kreeg de huurcommissie 12.329 zaken binnen. Huurders met terechte klachten over de huurprijs, servicekosten en onderhoud gingen gemiddeld 80 tot 90 euro per maand minder betalen. Kijk op www.huurcommissie.nl

bron: AD Geld & Recht

Al eerder bleek dat Nederland en Belgie alles uit de kast halen om het WK voetbal 2018 binnen te halen.

Nu heeft de Rotterdamse gemeenteraad zelfs een motie aangenomen die aantoont dat de gemeente een bouwrace onderneemt. Inzet is het binnenhalen van het wereldkampioenschap voetbal van 2018.

Het gaat om de bouw van een nieuwe metroverbinding tussen Zuidplein en Kralingse Zoom. De aanleg van die verbinding is een belangrijke voorwaarde om het gebied in Rotterdam-Zuid te ontwikkelen en het nieuwe mega-stadion te bouwen.

Mega-stadion

Organisatie van het WK in Nederland en België kan alleen als er ten minste één zeer groot stadion is voor onder meer de finale. De metrolijn zal in een tunnel onder de Nieuwe Maas door lopen en krijgt een halte in het gebied Stadionpark, waar voor 2018 het nieuwe
Feyenoord-stadion moet komen te staan. De metrolijn moet kort daarna ook af zijn. Oplevering kort na het nieuwe Feyenoord-stadion moet voorkomen dat in en rond het nieuwe Stadionpark verkeersproblemen ontstaan.

Behalve het nieuwe stadion omvatten de plannen een kunstijsbaan, sportaccommodaties en woningen, kantoren, scholen en winkels.

Het bouwplan kent grote financiële en procedurele onzekerheden. En de tijd dringt: voetbalbond FIFA wijst eind 2010 het WK van 2018 al toe.

Om een beetje geld te besparen worden alle voordelen van een ondergrondse infrastructuur van tafel geveegd. Wat een geldverspilling op deze manier.

Het ondergronds brengen van de infrastructuur aan de zuidas blijkt financieel niet haalbaar. In plaats daarvan moeten de snelwegen door dit financieel/juridisch centrum van Nederland worden verstopt in een bovengronds dijklichaam. Dit stelt de commissie Oosterwijk voor in het nog vertrouwelijke eindrapport ‘Zuidas-Dok boven water’.

Volgens berekeningen zou het zogenaamde dijkmodel, waarbij alle infrastructuur bovengronds blijft en slechts incidenteel wordt overbouwd) slechts 2,4 miljard kosten.

Het ondergronds brengen van de infrastructuur oftewel het dokmodel, waarbij alle infrastructuur onder de grond wordt gelegd en daarboven de stad, zou 2,5 a 3 miljard kosten. We hebben het relatief gezien dus maar over een klein verschil.

Bij het dokmodel zullen de A10, de metrolijnen en de spoorlijnen over een lengte van 1200 meter in een tunnel worden gelegd, waardoor 24 hectare aan nieuwe bouwruimte ontstaat.

Alle betrokken instanties hebben hun voorkeur uitgesproken voor het dokmodel en gemeenteraad van de gemeente Amsterdam ging in april 2005 akkoord met het dokmodel.

Eerder, Op 21 januari 2004 besloten de Gemeente Amsterdam en de Rijksoverheid samen de Amsterdam Zuidas Onderneming op te richten. Dit bedrijf moest er onder andere voor zorgen dat de spoor- en autowegen tussen de Amstel en de Schinkel ondergronds worden gehuisvest, waardoor verkeersoverlast beperkt wordt en de grond boven op de tunnel gebruikt kan worden voor bebouwing.

Nu lijkt het erop dat het hele dokmodel van tafel is en men voor het dijkmodel wil gaan.

We hebben het hier over het grootste sleutelproject van de Rijksoverheid. Het project beslaat 225 ha Amsterdamse grond en moet de internationale toplocatie voor wonen en werken worden. Volgens de planning zou de complete Zuidas rond 2035 klaar moeten zijn.

Wat ik niet begrijp is waarom we alle plannen omgooien voor een plan dat maximaal 20% goedkoper is.

De voordelen van het dokmodel lijken ineens niet meer belangrijk. Hoeveel is bijvoorbeeld 24 hectare bouwgrond in een toplocatie in
Amsterdam wel niet waard? Moeten we niet heel snel naar een manier zoeken om voldoende geld bij elkaar te krijgen om het dokmodel door te voeren. In plaats van nu al het dijkmodel te gaan onderzoeken. Het dijkmodel is nu wel goedkoper, maar op de lange termijn is het dokmodel een veel betere investering.

Dit is mijn mening, geef uw mening hieronder! (geen registratie nodig)

PS: Op het programma staat dat er ca 4.000 woningen, 388.750 m2 kantooroppervlak en 115.000 m2 voorzieningen gerealiseerd kunnen worden op het dok.

Bronnen: Het Financieel Dagblad, Wikipedia en zuidas.nl

Palm Eiland Jumeirah

De drijvende kracht achter de palmeilanden en megawolkenkrabbers in Dubai krijgt vijf miljard dollar staatssteun om te overleven.

Dubai is één van de zeven leden van de verenigde Arabische Emiraten en werd begin dit jaar zwaar getroffen door de economische crisis. Abu Dhabi, een olierijke broederstad van Dubai schoot te hulp met een steunprogramma van tien miljard dollar, gefinancierd door de
centrale bank van de Emiraten.

5 miljard hiervan gaat naar projectontwikkelaar Nakheel, de initiator
van het palmeiland Jumeirah. Het is hiermee helder waar de grootste klappen zijn gevallen na het kelderen van de ontroerend goed markt in Dubai.

Al eerder werdt duidelijk dat Nakheel kampt met financiele problemen. In november 2008 werd de bouw van de Trump Tower stil gelegd, de wolkenkrabber die de naam draagt van de Amerikaanse vastgoedtycoon Donald Trump, wegens twijfels over de financiële haalbaarheid.

bron: z24.nl

WKO-Systeem

Het voormalige terrein van een asfaltfabriek in Diemen wordt omgetoverd tot een van de grootste duurzame woonwijken in Nederland.

De gemeente Diemen is tot 2006 gedurende tien jaar met de
bodemsaneringsactiviteiten bezig geweest. Nu kan het grondwater worden opgepompt voor de warmtevoorziening in het warmte-
koudeopslagsysteem (WKO-systeem).

Zo voorzien Bouwfonds Ontwikkeling en Dura Vermeer Vastgoed in het project Plantage de Sniep alle 1200 woningen van duurzame warmte. Volgens Astrid Sijmonsbergen, projectontwikkelaar bij Bouwfonds Ontwikkeling, betalen de bewoners Eneco straks alleen voor het
vastrecht, het gebruik van de warmtepomp en de elektriciteit. Dat zijn gemiddelde vaste lasten van 75 euro per maand. Naar verwachting zal dit op termijn iedereen geld opleveren. De eerste woningen zullen in het najaar van 2009 worden opgeleverd.

Werking WKO-systeem

Dit Warmte Koude Opslag (WKO) systeem dat gebruik maakt van een warmtepomp en bodemwarmtewisselaars realiseert een aanzienlijke energiebesparing ten opzichte van een conventioneel systeem. Dit komt omdat een warmtepomp warmte van een laag temperatuur niveau uit de bodem haalt, en deze verhoogt naar een temperatuur geschikt voor ruimte verwarming (door middel van vloerverwarming) en warm tapwater. Om zijn werk te kunnen doen heeft de warmtepomp slechts beperkte elektrische energie van buitenaf nodig. Deze energiehoeveelheid is gering in verhouding tot de ‘gratis’ warmte uit de bodem. Daardoor levert een warmtepomp veel meer energie dan hij gebruikt. Hieronder is een voorbeeld uitgewerkt. De kosten voor het WKO systeem zijn vastgesteld volgens het niet-meer-dan-anders-principe (NMDA), dat bepaalt dat u als eindgebruiker voor dit energiesysteem niet méér betaalt voor warmte en koude dan gebruikelijk is in de conventionele situatie.

Blij te zien dat er steeds meer duurzame oplossingen bij komen. Heeft u een klus (misschien wel een duurzame) en zoekt u een goede klusser én wilt u niet te veel betalen. Plaats uw klus dan gratis op ‘de Klussen Marktplaats’ Biedplaats (www.biedplaats.nl) en laat vakmannen u het scherpste aanbod doen.

bronnen: s-hertogenbosch.nl cobouw.nl en waterwijkzierikzee.nl

Groen energielabel brengt geld op!

Huizenkopers zijn bereid om meer te betalen voor woningen met een energielabel. Dat blijkt uit onderzoek van de Rotterdam School of Management en de Universiteit Maastricht.

Huizenkopers betalen ruim 8.000 euro meer voor een woning met een groen energielabel. Uit een analyse van ruim 100.000 woningtransacties in 2008 blijkt dat huizenkopers ruim 3,4 procent meer betalen voor een woning met een groen energielabel. De prijspremie staat los van de woningkenmerken, locatie en de kwaliteit an het huis, aldus de onderzoekers. Met name voor appartementen wordt meer betaald. Daar is de premie 4,7 procent.

Uit het onderzoek blijkt verder dat in de eerste drie kwartalen van 2008 voor ruim 17 procent van alle transacties op de koopwoningmarkt een energielabel is aangevraagd en uitgegeven. Vooral in Limburg en Zeeland is het energielabel populair.

De onderzoekers stellen dat de resultaten aantonen dat het energielabel veel wordt gebruikt als uithangbord. Volgens hen verkort een groen label de periode dat een woning te koop staat.

bronnen; Brabantsdagblad en Cobouw.nl

De omgekeerde wereld!

De constructeur voor twaalf woningen in Vinex-locatie Vleuterwijde schreef onverbiddelijk voor om eerst de schoorsteen te plaatsen en pas daarna de rest van het dak.

Dat bleek uit een artikel op de website cobouw.nl

“Zelfs de aannemer van Bekkum moest er aan wennen. Hoewel de stalen binten ook in de eindsituatie de rookgasafvoer moeten dragen, laat Van Bekkum voorlopig de stempels nog maar even staan. Er komt geen gemetseld kanaal onder of iets dergelijks. Aluminium buizen van de rookgasafvoer en de ventilatie en de standpijp van de riolering komen straks uit op de klassieke schoorstenen. De schoorstenen zijn op maaiveld op traditionele manier gebouwd.

Dat wil zeggen: met een binnenspouwblad van kalkzandsteenblokken en een buitenblad van baksteen. Spouwankers verzorgen de verbinding. Daarna zijn ze met een kraan op het stalen spant neergezet. De geprefabriceerde dakplaten volgen later. Veel stelruimte is er niet meer volgens een woordvoerder van de aannemer, maar dat lijkt ook niet nodig. Alles is zorgvuldig uitgetekend en er wordt nauwkeurig gemaatvoerd. Alles moet straks dus netjes passen.”

Kortom alles is mogelijk tegenwoordig. Heeft u een klus en zoekt u een goede klusser én wilt u niet te veel betalen. Plaats uw klus dan gratis op ‘de Klussen Marktplaats’ Biedplaats (www.biedplaats.nl) en laat vakmannen u het scherpste aanbod doen.

bron: cobouw.nl

Een prachtige colum in het AD;

Klusjesdag is rokjesdag voor vrouwen!

Een zonnige dag zorgt niet alleen voor rokjes, maar ook voor het naar buiten kruipen van de klussende man. Mannenbenen kunnen erg leuk zijn, bovendien valt bij het klussen het nodige te besparen!

De laatste weken denk ik, als het mooi weer is regelmatig aan Martin Bril. Aan zijn columns vol observaties en levenslust en aan zijn rokjesdag. Een zonnige dag zorgt niet alleen voor rokjes maar ook voor het naar buiten kruipen van de klussende man. Volgens mij was het op 18 april jongstleden klusjesdag.

Tijdens het uitlaten van de hond was toen voor het eerst dit jaar, tuin na tuin, straat na straat, het klussen in alle variaties te horen. Het ver dragende geluid uit allerlei richtingen, van schuren, boren, kloppen, timmeren, schuiven en bij het stille schilderen, fluiten.

Vaak loopt Klusman hierbij in een oud shirt en onmodieuze korte broek – dus met blote benen – lekker zichzelf te zijn. Rokjesdag is een feestelijk schouwspel voor mannen, klusjesdag doet daar niet voor onder. Die mannenbenen kunnen heel leuk zijn, en het vooruitzicht dat het achterstallig onderhoud aangepakt gaat worden maakt de bespaarder extra blij.

Tips voor klusjesdagen:

• Het is handig als huiseigenaren sparen voor onderhoud aan de woning.

• Maak zodra de weersverwachting redelijk is een klusplan en een klusbegroting.

Het is zonde als je de eerste mooie dagen moet besteden aan plannen en het aflopen van bouwmarkten.

• Zorg ervoor dat je planning klus voor klus afwerkt in een slimme volgorde. Sommige mannen zijn bijvoorbeeld dol op slopen of hout kaal maken, en minder op afwerken. Dan kan het op zeven plaatsen in en om het huis een bouwput worden. Dat vinden mannen niet erg, vrouwen wel. Om dezelfde reden hebben vrouwen graag dat het na een fijne klusdag even wordt aangeveegd en dat gereedschap wordt opgeruimd.

• Probeer de planning in overleg met het gezin te maken. Kijk welke afspraken er al in de agenda staan, verjaardagen en dergelijke. Zo voorkom je ruzie en ‘ik dacht dat jij dacht’-situaties.

• Hoe regelmatiger het onderhoud, des te groter het rendement. Het werk wordt minder leuk en ook duurder als je ‘achter’ loopt.

• Zelf klussen bespaart veel geld. Al klussend leer je het huis en zijn zwakke plekken kennen. Een eenmalig ingehuurde vakman werkt wel snel, maar heeft er geen baat bij het werk bijzonder goed te doen. Een klussende eigenaar zal een stuk rottend hout willen vervangen en het niet snel bedekken onder een lik verf.

• Zoek op Marktplaats naar tweedehands materiaal of gunstige aanbiedingen. Het kan bijna altijd voordeliger dan je eerst dacht.

• Bespaar door materiaal goed te verzorgen. Zet kwasten na gebruik een dag in een potje met terpentine of water (afhankelijk van het type verf). Was ze tenslotte met groene zeep, spoel ze uit en droog ze af. Rol de laatste verf uit de verfroller op een oude krant, spoel de roller uit en hang hem aan de beugel te drogen.

• Als je voor een bepaalde klus toch een vakman nodig heb, kijk dan op www.biedplaats.nl en krijg het scherpste aanbod door klussers op uw klus te laten bieden.

bron; AD.nl

Het AD Geld & Recht geeft tips voor starters;

“Waarom moet in een net gekocht huis altijd meteen een nieuwe keuken en/of badkamer? De oude zijn vaak toch nog prima? Starters kunnen ook zelf al genoeg doen om een tophypotheek te voorkomen.

Eigenlijk best knap van de Autoriteit Financiële Markten, de AFM, om met een voorstel te komen waar helemaal niemand iets in ziet. Meestal zijn we ernstig verdeeld, 40% is tegen, 40% voor en de rest wil zich er niet in verdiepen.

Het voorstel was om tophypotheken te verbieden. Je leent dan meer dan de waarde van het begeerde huis. Wie een woning van twee ton koopt moet zo’n 10 procent ‘kosten koper’ rekenen, en wil ook nog wat bijlenen voor de verbouwing. De hypotheek voor zo’n huis is dus al snel 250.000 euro. Wanneer de eigenaren in de problemen komen door werkloosheid of scheiding krijgen ze met wat geluk twee ton retour, en houden een restschuld van 50.000 euro.

Dat de AFM ons daarvoor wil behoeden is goed. Maar het domweg verbieden van tophypotheken getuigt niet van visie in deze kwakkelende markt. Vooral starters kunnen de eerste stap richting eigen woning dan niet meer maken. Terwijl dezelfde starters nu voor wat beweging in de markt kunnen zorgen. Zij hebben nog geen eigen woning die ze eerst moeten slijten.

Belast de waardestijging van het huis

Het voorkomen van te hoe leningen kan veel eenvoudiger. De overheid én burgers zelf kunnen een steentje bijdragen. De overheid kan de gehate overdrachtsbelasting afschaffen. Deze belasting is niet logisch en druist in tegen het rechtvaardigheidsgevoel. De overheid kan deze inkomsten eerlijker ergens anders halen.

Er kan een ‘verkoopbelasting’ ingevoerd worden, voor wie een huis verkoopt. De heffing zou een percentage moeten zijn van de waardestijging. Wie in 1990 een huis kocht voor 250.000 gulden kan het (als het goed onderhouden is) nu verkopen voor 500.000 euro, een astronomisch rendement.

Waarom is deze winst in Nederland onbelast? De verkoper betaalt dan ‘verkoopbelasting’, maar geen overdrachtsbelasting. Wiens huis niet in waarde is gestegen, betaalt geen van beide. Starters betalen de belasting sowieso niet.

Is die verbouwing nou echt nodig?

De starters zelf kunnen ook wat doen om een te hoge lening te vermijden. Wat iedereen lijkt te vergeten is dat zij zonder discussie fors lenen voor de zogenaamd noodzakelijke verbouwing. In woonprogramma’s op tv zie je ze op huizenjacht gaan en keurige (soms nieuwe!) keukentjes en badkamers verwend en resoluut afwijzen.

Waarom niet eenvoudig beginnen? Kopers zoeken dan een huis waarvan de keuken en badkamer bij hun smaak past. Muren worden geschilderd in de gewenste kleuren, waarbij vrienden en familie komen helpen. Alles wat werkt en een redelijke kwaliteit heeft blijft zitten. Een badkamer of keuken is toch in een jaar of 7 afgeschreven… Alleen verbouwingen die extra leefruimte opleveren zorgen voor waardestijging. Je voorkomt zo ook een gigantische verspilling.

Voordeligere hypotheek

Zo hebben starters een voordeliger hypotheek, zodat ze kunnen sparen voor een andere keuken of badkamer, als dat dan zo nodig moet. Of waardoor ze (maar nu ga ik waarschijnlijk te ver) extra kunnen aflossen.”

Voordeliger verbouwen

En als starters dan toch willen verbouwen en een vakman hierbij nodig hebben, laten ze dan hun klus op www.biedplaats.nl plaatsen. Want op Biedplaats kunt u gratis uw klus plaatsen en doen vakmannen u een scherp aanbod.